Продаются участки эконом класса вблизи водохранилища - Дневник садовода gossort68.su
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Продаются участки эконом класса вблизи водохранилища

Участки и поселки у большой воды. Стоит ли за них переплачивать? на сайте Недвио

Планируя покупку загородной недвижимости, каждый покупатель имеет свое представление об идеальном участке. Однако у большинства есть одно общее пожелание – чтобы вблизи их будущего дома находился какой-нибудь водоем.

Водоемы между тем тоже бывают разные: это может быть просто пересохший ручей, полноценная речка, пруд или даже озеро и водохранилище. Когда говорят термин «большая вода» подразумевают именно последние два варианта — у озера и водохранилища. У них обычно огромная площадь, далекие берега и безграничные возможности для водного отдыха и рыбалки.

Естественно у многих покупателей возникает желание познакомиться поближе именно с такими поселками. Однако, цена на такие предложения, как правило, «кусается». Согласно статистике в Подмосковье, близость коттеджного поселка к большой воде повышает стоимость участков сразу на 30-100%. При этом «близость водоема» — весьма условное понятие, это может быть и 100 метров и 5 километров.

Давайте попробуем разобраться: какие есть нюансы у поселков и участков, расположенных на берегу и стоит ли такая покупка своих денег? И в каких районах Подмосковья сегодня можно купить такие участки?

Где в Подмосковье продается земля у большой воды?

Так исторически сложилось, что большинство дачных и коттеджных поселков около большой воды расположено в западных и северных районах Подмосковья. Исторически — потому, что здесь больше всего водохранилищ, которые активно создавались в этих районах в советское время.

Самое большое число озер находится вдоль Дмитровского шоссе. Здесь расположено сразу 6 водохранилищ:

  • Пяловское;
  • Пироговское;
  • Клязьминское;
  • Пестовское;
  • Икшинское;
  • Учинское.

Несмотря на обилие озер, поселки по Дмитровке, расположенные вблизи водоемов, составляют не больше 10-15% всех предложений. Зато большая часть участков у большой воды продаются на расстоянии не далее 30 км от МКАД, да и по развитию яхтенной инфраструктуры это направление занимает ведущее место среди всех районов Подмосковья.

На севере Подмосковья традиционно популярны для загородного отдыха озера Сенеж, Нерское, Долгое и Круглое. В отличие от водохранилищ это водоемы естественного происхождения. Однако купить участок на первичном рынке рядом с ними практически нереально — в последние годы здесь поселки не строятся. Остается только вторичный рынок и соответствующие наценки.

Сегодня наибольшее предложение участков у большой воды сконцентрировано на западе Подмосковья. После того, как в «нулевые годы» эти районы стали популярными среди девелоперов, началось активное освоение территорий Можайского, Рузского и Истринского водохранилищ. Тогда еще малоизвестный район, расположенный всего в 50 километрах от Москвы, начал застраиваться первыми элитными дачами со своей собственной инфраструктурой. И уже через несколько лет стоимость сотки и метра здесь выросли в разы, а район стал считаться престижным.

Подводя итоги, сегодня наибольшим спросом пользуются поселки у воды Дмитровского, Минского, Можайского и Ленинградского шоссе, которые омываются водами Истринского, Можайского, Рузского, Пестовского, Пироговского и Клязьминского водохранилищ. Спрос на эти места традиционно высок. Желание людей приобрести участок около озера особенно растет в летний период.

Сложно ли купить участок на берегу озера или водохранилища?

Если с районами, где есть большая вода, картина более-менее понятна, то со структурой таких предложений все не так просто. В последние годы некоторые старые поселки и вовсе оказались «отрезанными» от воды – вокруг стали возводиться 3-х метровые заборы, и доступ к водоему стал недоступен.

Изменился и характер предложений участков у воды, поскольку стали появляться новые проекты. Эта тенденция особенно заметна в сегменте загородной аренды, поскольку этот рынок традиционно быстрее реагирует на всяческие изменения.

Всего на рынке загородной недвижимости Подмосковья сегодня представлено более тысячи коттеджных поселков, из них доля тех, что расположены не дальше 2 км от реки или озера составляет 75%, однако при этом непосредственно на берегу располагается только каждый пятый поселок.

Таким образом, только 20% коттеджных поселков Московской области находятся на берегу воды, но если рассмотреть внимательнее и оставить только озера и водохранилища — то их останется меньше 5%. Нетрудно догадаться, что здесь возникает сильный перекос спроса и предложения и на всех желающих таких участков не хватит.

Купить участок у большой воды в Подмосковье непросто, но все же проще, чем купить готовый дом. Это объясняется тем, что у большинства владельцев, которые построили дом на берегу озера для себя, нет потребности в его продаже. Даже в случае финансовых проблем они скорее предпочтут сдать его в аренду, нежели продать.

Хотя арендовать на лето дом у воды в Подмосковье на самом деле тоже не так-то просто. Во-первых, здесь спрос тоже опережает предложение и такие объекты нужно успеть забронировать. Во-вторых, в таких местах на порядок выше стоимость аренды, в среднем на 30-40% дороже рынка.

Очевидно, что дом у воды в Подмосковье — сам по себе эксклюзивный «товар». Что подтверждается тенденцией последних лет — происходит постепенное «вымывание» с рынка предложений по старому загородному жилью у воды. Зато активно осваивается сегмент «дальних дач». Среди покупателей заметно вырос интерес к более удаленным Иваньковскому и Рузскому водохранилищам.

Например, коттеджный поселок «Завидово», который находится в Тверской области. Он расположен крайне удачно — прямо на берегу Иваньковского водохранилища, да еще в месте пересечения сразу трек рек: Волги, Яузы и Шоша.

Другой яркий пример – это коттеджные поселки «Eastландия» и «Рузский берег». Первый расположен в 99, а второй – в 97 км от МКАД, соответственно по Новорижскому и Минскому шоссе.

Последний пример интересен еще тем, что в данных поселках обозначен разный класс инфраструктуры, что отразилось на ценах на землю. По классу строений данные коттеджные поселки практически идентичны, однако чуть более удаленная от МКАД «Eastландия» ценится значительно выше: сказалось наличие лодочной станции, пляжа и множества магазинов. Разница за идентичные предложения участков в них может достигать 50% и даже 100% цены за сотку! При том, что они находятся почти рядом друг с другом.

Читать еще:  Популярные варианты оформления декоративного пруда

И здесь мы плавно подходит к главному вопросу нашей статьи — ценообразованию участков у большой воды.

Сколько стоят участки у большой воды?

Разброс цен большой, но что общее у всех поселков — цена за сотку всегда выше рынка. Больше всего влияет на стоимость сотки земли инфраструктура поселка, особенно если в нем присутствуют яхт-клубы, центры водного спорта, туристические комплексы.

Как отмечают риэлторы, участки, имеющие выход к воде, стоят дороже аналогов как минимум на 30-100%. Так, загородная недвижимость в Дмитровском направлении, даже в поселках эконом-класса, но расположенная вблизи водохранилищ, будет стоить дороже аналогов не только по Дмитровке, но даже тех, что расположены на более дорогой Новой Риге. Очевидно, что близость к большой воде способствует росту стоимости домов и участков.

Еще дороже будут стоить участки, если, кроме воды, добавляются и другие преимущества. Наличие в коттеджном поселке полноценной водной инфраструктуры: благоустроенные пляжи, лодочные станции, рестораны, гостиницы или причалы еще сильнее могут отразиться на цене. Помимо того покупатели интересуются престижностью района, транспортной доступностью направления, юридическими аспектами, социальным окружением, оборудованием пляжей и пр.

По мнению риэлторов, для покупателей элитной загородной недвижимости сейчас удаленность от МКАД не так важна, как уникальное местоположение и наличие в поселке богатой инфраструктуры.

Хотя по-прежнему ближняя зона (до 30 км от Москвы) остается самой дорогой, следующая граница уже находится приблизительно в 50 км от МКАД (здесь цены снижаются примерно на 20%), а после этой отметки вполне можно отыскать предложения и на 50%, и даже на 70% дешевле.

В среднем, продажа участка у большой воды в Подмосковье сегодня оценивается в 1-1,5 млн. рублей за сотку. В поселках, расположенных далее 50-70 км от МКАД цены на порядок ниже — от 500 тыс. руб. за сотку.

Есть ли недостатки у загородной недвижимости у воды

Как у любой недвижимости, у предложений у большой воды есть не только плюсы, но и свои минусы:

(1) Во-первых, летом до таких мест достаточно сложно добраться, ввиду обилия пробок, поскольку именно в это время к водоемам Подмосковья устремляется огромный поток отдыхающих. Причем как из соседних поселков, так и со всей Москвы. Бывали случаи, когда владельцы элитного загородного жилья выставляли свои дома на продажу, потому что банально устали стоять в пробках каждый летний день.

(2) Во-вторых, стоит учитывать особенности нашего менталитета. Даже если у вас есть достаточный финансовый или административный ресурс, чтобы жить на берегу большого озера, всегда может найтись кто-то побогаче и повлиятельнее. И личный пирс и пляж могут быстро стать чужими.

(3) Мы уже писали на нашем портале о правилах застройки водоохранных зон. Есть определенные границы, за которые нельзя заходить: ставить постройки, заборы, парковки вблизи водоема. Однако многие собственники не обращают на это внимание. Как правило, такие истории заканчиваются одинаково — приходит проверка и определяет все незаконные постройки под снос.

Но это не еще самая худшая ситуация. Хуже, когда построен не один дом, а сразу часть поселка, потому что так решил застройщик, стремясь продать свою недвижимость подороже. В этом случае, есть риск вообще потерять все вложения.

(4) И четвертая проблема – это скотомогильники, которые не только иногда граничат с водоемами, но и иногда «сползают» в них. Самое опасное, что сегодня информация о ряде таких объектов засекречена.

Желание не допускать панику может в один момент обернуться достаточно серьезными последствиями, превратив коттеджный поселок в резко обесценившуюся территорию. К сожалению, реальное положение вещей по этой проблеме сложно понять, хотя самих скотомогильников только в московском регионе «разбросано» не менее тысячи.

И все же, будем объективными, плюсов такой покупки больше, чем минусов, да и риски столкнуться с такими ситуациями крайне малы. Но все же они есть. И поэтому мы не можем о них не упомянуть.

Заключение

Сделки с недвижимостью у «большой воды» имеют свои сложности, риски и отличаются значительно более высокими ценами. Зато приобретение такого участка позволит вам построить дом в уникальном месте и подарит массу удовольствия в виде купания, рыбалки, водного туризма, яхтинга и других видов загородного отдыха.

Земельные участки у воды в Подмосковье и прилегающих областях

Приобрести участок в пригороде столицы в шаговой доступности от водоема можно в коттеджных и дачных поселках, а также в деревнях и на примыкающих к ним территориях, граничащих с берегом водоема.

Ярославка и Дмитровка – лидеры по количеству поселков у большой воды в 30-ти километровой зоне

Наибольшее количество крупных водоемов в ближнем Подмосковье расположено по Дмитровскому и Ярославскому направлению. Здесь находится ряд крупных водохранилищ, в том числе Пестовское, Икшинское, Учинское, Пяловское, Пироговское, Клязьминское. На Пестовском в/х участки у воды предлагаются в поселках «Пестовские берега», «Лазурный берег», «Зеленый мыс», «Золотой плес», «Пестово» и др. На берегу Икшинского водохранилища среди поселков класса De Luxe особым спросом пользуется «Монаково».

Коттеджный поселок «Монаково» категории De Luxe на берегу Икшинского вх

Земельный участок площадью
6,19 га на берегу Волги со всеми коммуникациями можно приобрести на очень выгодных условиях

На отдалении более 100 км в окрестностях Дмитровки и Ярославки предлагаются на продажу участки, расположенные на берегах Волги и ее притоков.

В том числе, здесь можно найти уникальные по стоимости варианты на первой береговой линии площадью в несколько гектар с прямым выходом к воде и возможностью строительства собственного причала для яхт и катеров.

Предложения рядом с водоемами по другим направлениям

Участок у воды в Подмосковье также можно не очень дорого купить в районе Солнечногорска (оз. Сенеж, Ленинградское направление) в «Загорье» 1, 2 и 3, Гаврилково, Тешилово и др.

По Носовихинскому шоссе пользуются спросом варианты в районе озера Бисерово, к которому также есть возможность подъехать со стороны Горьковского шоссе. К главным преимуществам водоема следует отнести его реликтовое происхождение, незначительное удаление от МКАД, а также платную рыбалку на граничащих с озером вх Рыбхоза. К наиболее популярным загородным поселкам в данной локации относятся «Водопьяновские дачи», СНТ «Криница», СНТ «Бисерово», «Текстильщик», «Строитель».

Озеро Сенеж красиво в любую пору года

Кроме того, по Горьковскому направлению предлагаются участки у водоемов на озерах Мазуринское и Аборинское (д. Аборино, ДНТ «Аборино-Люкс» и др.), во Владимирском р-не на реке Клязьма (ДП «Берег Клязьмы» и др.).

На Щелковском направлении участки у воды выставляются на продажу в р-не Медвежьих озер в поселках «Авиатор», «Наука», «Планета», «Мечта 2», на Ледовском озере в ДНП «Купол 2009», «Экология»1,2 и др. По Новорязанскому шоссе на берегу реки Москвы расположены поселки «Высокий берег», «Княжий берег», «София», «Софьино» и др.

С Каширского шоссе имеется подъезд к расположенным на реке Северка поселкам «Березки», «Северка», «Берег ФМ», «Борисово», «Голубино Лэнд» (на берегу Голубинской плотины).

Участок у воды в поселке «Борисово» на реке Северка

На Симферопольском направлении на продажу выставлены участки на реке Рогожка (СТ «Ручеек», «Надежда»), реке Терешня и Свитинском пруде (поселки Юрово, Зыбино, Свитово). По Киевскому шоссе участки у водоемов реализуются в СНТ «Покровское», деревне Покровка и поселке «Покровские дачи» на реке Нара, в поселках Заречье, Кривское, Машково на берегу реки Протва. Дальние дачи по Минскому шоссе рядом с крупными водоемами – водохранилищами Зонинским и Мжут – привлекают хорошей экологией. Здесь есть предложения граничащих с водой земельных участков в поселках «Большие Парфенки», «Сивково», «Изумрудное озеро», «Малые Парфенки», «Патриаршая усадьба». Чуть ближе, на расстоянии около 100 км от МКАД можно приобрести землю на берегу Рузского водохранилища, в том числе в поселках эконом-класса («Рузский берег» и др.) и бизнес-класса («Рузские просторы» и др.). С Можайского, Минского и Новорижского шоссе есть подъезд к поселкам, расположенные в прибрежной зоне на Можайском («Старое село», «Лукоморье», «Хотилово», «Горки», «Аистово», «Золотые пески»), Озернинском (КП «Озернинские просторы», «Озерна 2», «Волково»), Яузском («Аржаники», «Савино») и Вазузском (КП «Вазузский») водохранилищах.

Поселок «Лукоморье» расположился в одном из самых живописных мест Можайского водохранилища

Среди наиболее популярных предложений по Волоколамскому и Пятницкому шоссе – варианты на Истринском в/х в КП «Истра-Лэнд».

Участки на берегу водоемов площадью свыше 40 соток

Вне зависимости от направления, найти земельный участок у воды в Подмосковье площадью более 40 соток, удаленностью от МКАД до 25 км, с прямым выходом к берегу и возможностью обустройства индивидуального причала для яхт и катеров достаточно сложно. Таких вариантов мало и стоят они дорого. В отдаленных р-нах стоимость аналогичного по площади участка зависит от состояния подъездных путей и характеристик водоема, общей экологической обстановки, наличия коммуникаций, инфраструктуры и других факторов.

Выборочная сравнительная характеристика участков у воды в Подмосковье

Направление/ название поселка/водоема/ расстояние от МосквыРазмеры / СтоимостьРасстояние от береговой линииНаличие/возможность строительства собственного причалаБлагоустройство /инфраструктура

Дмитровское направление,
поселок «Лазурный берег»,
Пестовское водохранилище,
25 км от МКАД

От 20 до 50 соток,
стоимость участка с подрядом,
включая затраты на строительство дома площадью
430-700 метров
от 46 000 000
до 215 000 000 руб.
Предложений в первой береговой линии нет.Есть общий причал на 40 яхт-мест.Все центральные коммуникации и собственная инфраструктура.

Ленинградское направление,
д. Загорье-3,
49 км от МКАД,
оз. Сенеж

Участок 15 соток,
27000 руб./сотка
2-ая береговая линияБез коммуникаций,
статус земли –
под ИЖС

Горьковское / Носовихинсоке,
КП Бисерово,
озеро Бисерово,
20 км от МКАД

Участок 12 соток
с фундаментом,
стоимость
4 800 000 руб.
1 км до озераЖивописное место, магистральный газопровод по границе участка, скважина, земля не освоена, поселок имеет общее ограждение, охраняем.

Ярославское/Дмитровское,
рядом с деревнями Шепелиха и Шурманка
на берегу притока Волги р. Хотча
в 3 км от устья, /
140 км от МКАД

6,79 га/
специальная цена
Прямой выход на берегУдобное место для строительства причала для яхт и катеровАсфальтированный подъезд, центральные коммуникации по границе участка

Ярославское,
рядом с д. Белое (в 50 метрах),
р. Волга /
130 км от МКАД

6,19 га/
стоимость всего участка
93699 рублей
Прямой выход на берегЕсть возможность строительства собственного причалаАсфальт до участка, центральные коммуникации.

Горьковское,
ДП «Берег Клязьмы»,
река Клязьма,
117 км от МКАД

Участки от 14
до 25 соток,
цена
от 25 000 рублей
за сотку.
Есть предложения в первой береговой линииИз действующих коммуникаций – только электричество. Территория не обустроена, не огорожена, не охраняема. Магистральный водопровод проходит недалеко от границ застраиваемого массива, ТУ на газ нет. Ближайшая инфраструктура – в деревне Напутново.

Новорязанское,
поселок «Высокий берег»,
река Москва,
28 км от МКАД.

Площадь участков
от 8
до 20 соток,
цена
от 65 000 рублей
за сотку.
Прямого выхода к воде с участков нет.Электричество 10 кВт, газифицирован, ограждение по периметру, внутрипоселковые дороги, гостевая парковка, детская площадка, магазин. Пакет коммуникаций оплачивается отдельно.

Каширское шоссе,
поселок «Берег ФМ»,
35 км от МКАД

Продаются участки эконом класса вблизи водохранилища

Коттеджный поселок Некрасовские дачи

Это новый проект эконом класса по продаже земельных участков у леса и вблизи водохранилищ на северном направлении Подмосковья. От столицы поселок Некрасовские дачи отделяет лишь 20 км по недавно реконструированному Дмитровскому шоссе.
КП Некрасовские дачи расположился в очень красивом месте: на опушке векового леса, недалеко от поселка с развитой социальной инфраструктурой. А всего 10 минут на автомобиле, и вы — у водохранилищ с благоустроенными пляжами.
При планировании поселка застройщик ставил целью создать на территории камерную атмосферу. Поэтому под 40 участков он отдал 3,7 га и отказался от строительства объектов инфраструктуры.
В КП Некрасовские дачи ведется продажа участков от 8 до 12 соток с подведенными к границам инженерными коммуникациями. Участки предлагаются без обязательного подряда на строительство домов. В стоимость включены сети электроснабжения мощностью 15 кВт. По территории проложены дороги, разведены электросети, так что уже сейчас можно купить участок и сразу же приступать к возведению дома.
С учетом того, что традиционно в этих местах строятся коттеджные поселки высокой ценовой категории, данное предложение эконом класса является практически уникальным. По сравнению с аналогичными проектами, строящимися у леса, вблизи водоемов и в 22-километровой удаленности от столицы по этому направлению, участки в КП Некрасовские дачи реализуются по рекордно низкой стоимости.

Наши преимущества:
Цена участка — самая низкая в удалении 22 км от МКАД;
Оптимальная площадь для покупки участков с коммуникациями — от 8 до 12 соток;
Природное окружение — у величественного леса, в 10 минутах езды от водохранилищ с благоустроенными пляжами и местами для отдыха;
Транспортная доступность — доехать можно всего за 15 минут по реконструированному Дмитровскому шоссе, чуть больше времени займет дорога;
на общественном транспорте;
Развитая инфраструктура окрестностей — магазины, аптеки, детские сады, школа, горнолыжные курорты, конно-спортивные клубы.

Участки в Подмосковье у воды

Если Вы хотите уточнить стоимость выбранного участка или забронировать его, звоните по телефону +7 (495) 221-61-64 или приезжайте к нам в офис.

Участки у воды – категория земельных владений, которая всегда пользуется спросом у тех, кто знает толк в отдыхе. Загородный дом в таком месте является настоящим пристанищем, куда хочется возвращаться снова и снова. Популярность территорий связана с рядом преимуществ, которыми они обладают.

Преимущества участков у воды

Участки в Подмосковье у воды обладают множеством особенностей:

  • подходят тем, кто увлекается рыбной ловлей;
  • окружены живописными видами;
  • обладают отличными экологическими условиями;
  • способствуют активному отдыху;
  • невысокая стоимость.

Земельные участки у воды отличаются друг от друга в первую очередь выходом к воде — это может быть река или водохранилище, озеро или пруд. Есть места, окруженные тенистыми зарослями, а другие земельные владения находятся на опушке, рядом с которой расположено прекрасное голубое озеро. Здесь смогут проводить время, как любители рыбной ловли, так и те, кто любит просто помечтать в тишине под стрекот кузнечиков и шелест трав.

Купить земельный участок у воды – значит, приобрести выгодную недвижимость. Места, расположенные недалеко от водохранилищ, всегда ликвидны. Стоимость такого земельного надела с каждым днем только увеличивается. Если и есть лучший способ вложения денежных средств, то это он. Приемлемая цена в данный момент времени — еще одно преимущество объектов.

Экология участков у воды

Участок с выходом к воде обладает великолепной экологией. Здесь царит уникальный микроклимат, есть своя флора и фауна. Жители участвуют в поддержании экологического баланса, а сама территория местности постоянно убирается. Свежий воздух, зеленые деревья, прекрасные цветы, кустарники – все это заманивает и уже не отпускает из этих мест.

Инфраструктура и коммуникации участков у большой воды

Участки у большой воды привлекают еще и своим комфортом, ведь здесь есть все необходимое, чтобы жить с удобствами и ни в чем не нуждаться. Имеет газ, свет, вода. Пункт охраны отвечает за безопасность территорий. Работает служба вывоза мусора.

Виды участков у воды

Мало просто купить земельный участок у воды, нужно для начала выбрать его из предлагаемого ассортимента, учитывая:

  • расположение;
  • близость к водному источнику;
  • благоустроенность.

Дачные участки у воды делятся на территории, которые расположены дальше всего от рек, и на места, которые находятся вблизи водоемов. Подмосковные озера – это целые экосистемы, богатые ресурсом. Они отличаются чистотой, красивыми видами. Здесь можно ловить рыбу, будучи уверенными, что она полезная и вкусная. Еще одно преимущество таких наделов – это тишина и царящий поблизости покой.

Участки у воды первая линия наиболее востребованы и интересны покупателям, так как располагаются рядом с выходом к озерам, рекам, прудам. Прекрасная местность, пение птиц, стрекот кузнечиков — дара природы, которые невозможно променять на каменные асфальтированные джунгли больших городов.

Чтобы купить участок у воды, нужно связаться со специалистами и сообщить о своих пожеланиях. Посмотреть и выбрать желанный объект можно в любое удобное время. Также заранее будет произведен расчет квадратных метров. Земельные участки у озера дарят прекрасную возможность вернуться к истокам, к природе, заняться здоровьем и начать экологичный образ жизни.

Земельный участок на берегу реки – уникальный шанс обрести любимый дом, в котором будут расти здоровые дети, ценящие красоту лесов и лазурного неба. Дом, где можно отдыхать в безопасности и строить планы на будущее.

0 0 голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию