Чем отличается садовый участок от дачного

Что такое садовый земельный участок – это только огород или можно строить

Отправим материал на почту

Разбираемся, что такое садовый земельный участок – это надел, на котором можно исключительно что-то выращивать, или здесь разрешено еще и выстроить какое-либо подсобное или даже жилое помещение. Вы узнаете, какие предусмотрены в земельном законодательстве особенности его использования, что нужно понимать при оформлении сделки по приобретению надела, какие нужны документы для перевода объекта недвижимости в другую категорию.

Садовый участок может стать комфортной зоной отдыха

Грамотный подход к любой ситуации помогает избежать ненужных проблем с обычными гражданами, интересы которых были затронуты, или с представителями органов власти, отслеживающих случаи нарушения закона.

Какие могут быть участки

При выборе земли в пользование в первую очередь необходимо в точности определиться для чего именно приобретается надел: для отдыха за городом на свежем отдыхе, для взращивания сельскохозяйственных культур, для строительства небольшого домика – все это является важным, так как земельным законодательством участки подразделены на специальные категории.

Нормативами ЗК РФ уточнены возможности ведений различной хозяйственной деятельности и возведения дополнительных объектов на земле в зависимости от утвержденного вида разрешенного пользования. Для более полного понимания стоит рассмотреть особенности и различия самых распространенных земельных владений:

Огородный земельный участок – это участок, выделенный в пользование гражданину или приобретенный им в процессе сделки для выращивания различных сельскохозяйственных структур, будь то овощи, ягоды, бахчевые и т.п. При этом уточняется возможность проведения строительных работ по возведению некапитальных построек и хозяйственных объектов. Право на строительство зависит от зонирования территории. Иначе говоря, решением местных органов власти или положениями иных нормативных актов может быть наложен запрет на возведение каких-либо сооружений на конкретном наделе.

Огородный участок он на то и огородный, чтобы выращивать на нем овощные культуры

Дачный земельный участок – это участок, выделенный в пользование гражданину или приобретенный им для полноценного отдыха на природе. В данном случае за собственником земли сохраняется право на строительство объектов жилой недвижимости с последующей регистрацией и получением почтового адреса. Также на такие земли может распространяться разрешение на выращивание сельскохозяйственных культур;

Садовый земельный участок – это участок, выделенный в пользование гражданину или приобретенный им для полноценного отдыха на природе, а также для выращивания сельскохозяйственных культур. Что примечательно, для данной категории земель сохраняется право на строительство объектов жилой недвижимости, но не предусмотрена возможность прописки в ней.

Собственники садовых участков особенно активно строят на принадлежащей им площади различные хозяйственные постройки, в том числе теплицы для растений и летние домики для размещения в них инвентаря и пребывания во время посещения надела.

Дачный летний домик может быть совсем маленький

На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными в Подмосковье участками для строительства загородного дома. В фильтрах можно выставить желаемое направление, наличие газа, воды, электричества и прочих коммуникаций.

На что обратить внимание при приобретении садового участка

Заключение любой сделки подразумевает необходимость в изучении условий соглашения, возможных последствий, а также особенностей оформления, присущих именно для данного объекта:

Отдельное внимание необходимо обратить на стоимость садового участка. В 60-70% случаев ценник за недвижимость устанавливается на отметке, которая не отвечает реальным показателям. Поэтому перед тем, как начать выезжать за пределы населенных пунктов для осмотра наделов, рекомендуется в первую очередь потратить время на изучение рынка с помощью специальных онлайн-ресурсов. За один-два часа можно получить хотя бы общее представление о динамике цен в данном направлении, что позволит избежать наиболее наглых мошенников.

Огромное значение имеет наличие обременений на участке, которые могут выражаться в: аресте недвижимости судебными приставами, использовании объекта в качестве залога, частном или общем сервитуте. Если проигнорировать данный момент, в дальнейшем после оформления сделки можно стать обладателем сильной головной боли из-за навалившихся проблем. К примеру, вполне вероятна ситуация с лишением только приобретенной недвижимости в результате реализации мер взыскания судебными приставами в отношении прошлого владельца.

Владелец-продавец и вовсе может оказаться уже не владельцем участка

Стоит также затронуть вариант с покупкой земли путем переоформления садовой книжки. Данный способ считается не слишком разумным, так как в этом случае покупатель становится членом садового товарищества, но не собственником участка.

Важно! Непосредственным собственником при подобных обстоятельствах является администрация района. Сделки такого рода проводятся в ситуациях, когда продавец не смог обзавестись полноценными правами на участок, поэтому стремится избавиться от него с выгодой для себя.

Какие права получает гражданин при приобретении садового участка

Перечень прав определен земельным законодательством и выражается в следующих позициях:

Распоряжение полезными ископаемыми, обнаруженными на площади надела. Исключительно в личных целях. Не допускается их продажа третьим лицам без оформления соответствующего разрешения.

Возведение жилых сооружений, хозяйственных построек и иных объектов, не противоречащих назначению участка.

Совершение различных юридических значимых сделок с участком, будь то: продажа, дарение, использование в качестве залога, передача по наследству и т.п.

Выращивание на земле сельскохозяйственных культур.

Проведение оросительных, мелиоративных и иных работ для повышения плодородности почв без оказания непосредственного влияния на участки соседей.

Любой земельный участок требует ухода

Весь урожай, полученный от использования земли, отходит владельцу надела. Им он может распоряжаться как угодно, в том числе и продавать.

Какие обязанности получает гражданин при приобретении садового участка

Покупка земли предусматривает выделение не только прав, но и заранее определенных обязанностей:

использование участка в соответствии с назначением;

внесение суммы за право эксплуатации недвижимости, будь то арендная плата или налоговый сбор;

соблюдение прав и интересов иных арендаторов и собственников;

предоставление в компетентное ведомство сведений, необходимых для заполнения кадастра;

сохранение геодезических и межевых отметок, установленных в пределах надела.

Полный список обязанностей прописан в ст. 32 Земельного кодекса Российской Федерации. Владельцу участка необходимо понимать, что приобретение земли в собственность всегда подразумевает ответственность перед другими людьми и государством. За несоблюдение положений предусмотрены административные инструменты взыскания.

Ухоженный участок также обязанность садовода

Как изменить вид разрешенного использования

Чтобы перевести участок из садового в дачный или из огородного в садовый, придется реализовать достаточно затянутую и не всегда простую процедуру. Для инициации процесса необходимо направить запрос в земельный департамент в местной администрации. В содержании ходатайства важно указать следующие позиции:

кадастровый номер надела;

текущая категория участка и планируемая;

причины для проведения изменений;

информация о правах на участок с уточнением наличия обременений.

Эти сведения должны быть подкреплены документально, поэтому к заявке нужно будет приложить:

гражданский паспорт лица, выступающего в качестве заявителя;

выписка из ЕГРН – можно получить в отделении Многофункционального центра или в офисе Росреестра;

кадастровый паспорт – оформляется в кадастровой палате или в отделении Многофункционального центра;

заключение эксперта по экологическим показателям – требуется не всегда, поэтому перед запросом важно уточнить необходимость в ее наличии у сотрудников департамента.

Видео описание

В данном видео мы рассмотрим вопрос цены дома из сип панели под ключ:

Вне зависимости от обстоятельств рекомендуется перед тем, как приступать к оформлению документов, для начала получить консультацию по спорным моментам в местной администрации. При заполнении бумаг важно тщательно проверять все реквизиты и сведения – при наличии даже незначительной ошибки, выявленной в ходе проверки, в удовлетворении ходатайства может быть отказано.

Заключение

В целом, избавиться от проблем в процессе взаимодействия с компетентными ведомствами, при заключении сделки с продавцом и в случае с обыденной эксплуатацией садового участка вполне возможно – достаточно следовать предусмотренным нормам законодательства и понимать особенности рыночных отношений.

Еще немного внимания!

Напишите в комментариях, как думаете – почему на садовых земельных участках можно строить дом, но нельзя в нем прописаться?

Чем отличается садовый дом от дачного: нормативные акты

Городская жизнь – суетливая, изматывающая. У некоторых появляется желание приблизиться к природе. Окунувшись в спокойную, размеренную жизнь на даче или садовом участке, кто-то подумывает уже не покидать это место или бывать здесь чаще. Однако, у государства свои планы, и нарушать их оно не позволит. Поэтому если появилось желание обосноваться на лоне природы, это можно сделать, например, переехав в сельскую местность. Другое дело, если выбор пал на дачу или садоводство, с чем тогда придется столкнуться?

Отличия построек на земельных участках

Из множества участков для строительства в основном используются два:

• земли населенных пунктов;
• сельскохозяйственные земли.

В первом случае используется форма индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Такая форма позволяет построить жилой дом. Если используются второй способ, то с января 2019 года все объединения, товарищества и подобные организации разделены на два товарищества:

• садоводческое некоммерческое (СНТ);
• огородническое некоммерческое (ОНТ).

Предупреждение. Причем в ОНТ запрещено капитальное строительство, остается только СНТ.

В последнем можно получить разрешение на строительство:

Вот и попробуем разобраться, чем отличается садовый дом от дачного дома? Однако начнем с привычного жилого дома.

Жилой дом

По законодательным меркам жилым частным домом можно назвать постройку, имеющую следующие отличительные признаки:

• наличие фундамента;
• высота строения не более 20-м;
• наличие этажей не более трех;
• имеющее основные и вспомогательные помещения для удовлетворения бытовых и других нужд;
• не предназначено для раздела на квартиры;
• есть возможность возводить хозяйственные постройки и выращивать сельскохозяйственную культуру.

В таком доме можно прописаться, а это уже связано с социальными возможностями. Строится в зоне населенного пункта и есть права на подключения электроэнергии, газа, воды, отопления, канализации и подобных нужд. О жильцах такого дома должны проявить заботу, связанную с воспитанием детей (детсад, школа), проезда к месту работы, получения продуктов питания и другими потребностями граждан страны. Для строительства и купли-продажи можно использовать ипотеку, материнский капитал.

Садовый домик

После изменений в январе 2019 года понятия садовый – разные товарищества, партнерства и подобное и дачный – практически уровнялись. Хотя продолжает существовать дачное некоммерческое партнерство (ДНП), права и требования не отличаются от СНТ. Используются сельскохозяйственные угодья, на которых могут производиться постройки.

Садовый домик относится к нежилой постройке. Предназначен для сезонного использования. В нем могут храниться инструменты, продукты выращивания и сами люди. Вид может иметь от сарая до сильно похожего на дом строения.

Дачный дом

Дачный дом предназначен для временного (сезонного) или постоянного проживания. Это капитальное здание, предназначенное, в первую очередь для нахождения людей. Дом имеет помещения для отдыха и других нужд, а также для хранения продуктов. Имеется возможность отопления в холодное время года, электричество. Водопровод и канализация могут находиться внутри или снаружи. На участке могут находиться сад, технические постройки. То есть такое здание вполне способно защищать людей от непогоды и создать условия для полноценной жизни.

Разница между садовым и дачным домом

Основное отличие заключается в правовых аспектах. Дачный домик можно оформить под постоянное проживание и, следовательно, получить прописку. У садового домика такой возможности нет. По сути, садовый дом даже не считается домом, по закону это техническое строение, в котором люди проживать не могут.

Разница во внешнем виде

Однако в некоторых случаях есть возможность переделать садовый дом в жилой, может быть, даже прописаться в нем. Сначала разберем технические вопросы.

Требования к строениям

Для жилого дома наличие фундамента обязательно, причем он должен быть рассчитан в соответствии с нормативными документами. Возведение стен производится из прочного материала, толщина которых должна соответствовать климатической зоне. Конструкция должна быть безопасной для жизни и здоровья проживающих, то есть соответствовать санитарным, пожарным и другим нормам. Также должны присутствовать все необходимые для современного человека условия: тепло, вода, канализация и подобные.

Дачный дом может предназначаться только для сезонного проживания, отдыха. Например, стены не утеплены, вода имеется только в теплое время года.

Площади помещений

Для домов нежилых, садовых площадь не оговаривается, все на усмотрение хозяина, дачные имеют другое требование. Считается, что на человека вполне хватает 30 м 2 , если семья состоит из трех человек, должно хватить 120 м 2 . Какой высоты будет строение, зависит от свободной площади, ведь чем больше места будет занимать дом, тем меньше места останется для посадок и хозпостроек. Для частного дома нет категоричных правил относительно числа комнат и их площади. Он строится для хозяев, и они сами выбирают себе удобства. Кроме численности семьи, сюда входит и комплекция отдельных членов.

Рекомендованная площадь помещений

Однако архитекторы рекомендуют три зоны помещений:

В зависимости от времени суток больше или меньше будут использоваться те или иные зоны. Примерная таблица поможет определиться с количеством и видом помещений.

Суточное использование зон

Еще на стадии планирования хорошо бы подумать об отдельном помещении для каждого взрослого члена семьи. Если есть взрослые семейные дети, идеальным вариантом будет разделить дом на зоны с отдельными выходами. Не стоит забывать об урожае – нужны подходящие помещения. Если будут приезжать гости – где их размещать?

Как лучше зарегистрировать дачный дом?

Хотя государство дает время и не раз передвигало сроки регистрации, тем не менее медлить не стоит.

Важно. После очередного продления «дачная амнистия» будет действовать до 1 марта 2020 года.

Воспользоваться упрощенным способом можно при наличии приватизационных документов или если дом находится на приватизационной земле. Если землю получили до 2001 года, когда началась приватизация, тоже можно воспользоваться упрощенной схемой. Во всех других случаях придется пройти ряд процедур.

Приблизительная схема оформления документов

Порядок действий

Существует два варианта регистрации:

• дом не достроен;
• дом существует.

В первом случае есть три варианта действий:

• Получить разрешение на проведение строительства и по его окончании провести регистрацию.
• Продолжить строительство и обратиться за регистрацией. Если запретов никаких не будет, то регистрация пройдет успешно, но нужно будет заплатить штраф за самострой.
• Произвести декларированную регистрацию. После принятия нового закона оформление усложнилось.

Если строение находится в эксплуатации, тогда следует сделать следующее:

• В БТИ взять выписку об отсутствии задолженностей.
• Провести кадастровые работы.
• Получить технический паспорт.
• Оплатить госпошлину.
• Подать пакет документов на регистрацию.
• Получить долгожданный документ.

Совет. Для регистрации можно воспользоваться интернетом, зарегистрировавшись на портале Госуслуг.

Документы

Если стройка только планируется, следует обратиться в товарищество или администрацию с уведомлением. Здесь необходимо указать:

• личные данные из паспорта;
• кадастровый номер;
• документ, подтверждающий права собственности;
• указать вид использования строения;
• проект дома;
• доказательства, что дом не будет разделен между разными собственниками;
• свои контакты.

Кроме уведомления потребуются:

• выписка из ЕГРН;
• если сбором документов занимается другое лицо – необходима доверенность;
• схему земельного участка.

Если это самострой:

• подать в соответствующую комиссию заявление о просьбе сохранения здания;
• если не получится – обратиться в суд.

Сроки

После вступления в силу нового закона сроки значительно сократились:

• первичная установка на учет должна занять не более 10 дней;
• получение права собственности может дойти до 7 рабочих дней;
• при внесении поправок в документацию срок продлевается на 5 рабочих дней.

Своевременное и правильное регистрирование даст возможность получить постоянную прописку в своем доме. В заключение краткий конспект:

Чем отличается садовый участок от дачного

Многие семьи сталкиваются с вопросами строительства частного жилья и приобретения под него земельного участка. Но вместе с приятными хлопотами по поиску подходящего места для будущего дома, как правило, возникает масса вопросов юридического толка, которые у человека несведущего могут вызвать растерянность.

Содержание:

Что такое ИЖС, СНТ, ДНП и с чем их едят?

Углубляясь в изучение всех материалов, которые связаны с приобретением земельных участков, Вы, прежде всего, столкнетесь с малопонятными аббревиатурами — ИЖС, СНТ, ДНП. В чем же состоит разница между ними, и что обозначают эти загадочные буквы?

ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство.

СНТ – это садовое некоммерческое товарищество.

ДНП – это дачное некоммерческое партнерство.

Земельные участки СНТ и ДНП могут быть только на земельной территории сельскохозяйственного назначения (согласно новому закону, участки ДНП иногда могут располагаться и на земле поселения), а участки земли для ИЖС всегда лежат в пределах земли жилых поселений.

В вопросе покупки земельного участка ни в коем случае нельзя полагаться на случайное стечение обстоятельств – необходимо не только выбирать подходящий отрезок земли для будущего строительства или организации хозяйства, но и определиться с будущим статусом строения, и, исходя из него – со статусом земельного участка. Статус земли указана в её названии по документам, а в сокращенном виде он заложен в аббревиатуре, на которую и следует, прежде всего, обращать внимание. Ведь, исходя из статуса земельных участков, они будут иметь свои особенности, свои разрешенные виды их использования, а также недостатки и достоинства, о которых необходимо знать заранее. Рассмотрим подробнее плюсы и минусы участков земли для ИЖС, СНТ, ДНП.

Земельные участки под ИЖС — достоинства и недостатки участка ИЖС

Эти участки земли являются самыми престижными и пользуются большим спросом, они предназначены для строительства жилых зданий, домов, коттеджей. Соответственно, приобретение земли под ИЖС обойдется дороже, так как эти участки находятся в пределах жилых поселений.

Достоинства земельного участка ИЖС:

В доме, построенном на данном участке, Вы сможете легко прописаться, у Вас будет адрес.

Соответственно, имея прописку, Вы сможете устраиваться на работу, получать почтовую корреспонденцию и выписывать периодические издания.

В отношении земель ИЖС в стране действуют социальные нормы – обеспечение жителей социальной инфраструктурой (больницы, поликлиники, детские сады, школы, магазины и т.д.), дорогами, всеми возможными коммуникациями (электричество, газ, вода и т.д.).

Имея постоянную регистрацию, Вы сможете хранить в доме своё оружие, если оно у Вас есть.

Дом, который построен на участке ИЖС, предназначен для проживания людей. Вам будет намного проще оформить налоговый вычет за построенное жилье.

Земельный участок под ИЖС может приниматься в качестве залога различными банками (Сбербанк, Росбанк, Россельхоз банк, Юникредит банк и т.д.), если Вы захотите получить целевой ипотечный кредит.

Недостатки земельного участка ИЖС, ограничения:

На размер участка существуют ограничения (в каждом регионе России – свои нормы минимума и максимума).

Поскольку предполагается строительство жилого дома на ИЖС, а не садового домика, Вам необходимо будет согласовать проект своего строительства с соответствующими организациями и службами, получить все разрешения. При строительстве Вам необходимо будет выполнять все существующие ГОСТы и правила СНиПов. По завершению строительства жилой дом необходимо будет грамотно ввести в эксплуатацию, опять же согласовывая все вопросы с существующими инстанциями.

Хотя по закону к участкам ИЖС обязаны подводить все коммуникации бесплатно, делать дороги, это вовсе не гарантирует, что у Вашего дома будет прекрасная дорога, а электричество, воду и газ будут подавать без сбоев.

Земельные участки для ДНП — плюсы и минусы участка ДНП

Земля для ДНП всегда имеет более низкую кадастровую стоимость, так как она, как правило, менее плодородна, чем земля под СНТ, имеет низкий балл бонитета. Земельные участки для ДНП стоят примерно на 20% ниже, чем равноценные участки земли для ИЖС. Как правило, участки ДНП приобретаются для строительства дачного небольшого домика и организации сада – современный вариант садоводства. Новый закон разрешил организацию участков ДНП на землях поселений – это практически приравняло участки ДНП к участкам ИЖС.

Достоинства земельного участка ДНП:

Более низкая стоимость, в сравнении с участками под ИЖС и СНТ.

Расположение за городом, соответственно – все плюсы проживания в сельской местности.

При приобретении участка земли в ДНП Вы получаете гарантию того, что являетесь членом партнёрства, а, следовательно — имеете полное право участвовать в собраниях членов ДНП и принятии решений по всем вопросам.

Если участок ДНП находится на земле поселения, то прописаться в доме, построенном на данной земле, будет гораздо легче, чем на участке СНТ.

Не нужно проводить обязательную техническую экспертизу Вашего жилья и признавать его жилым (неважно, какой величины и крепости дом Вы возвели).

Недостатки земельного участка ДНП, ограничения:

Земли ДНП имеют сельскохозяйственное назначение, и предназначены, прежде всего, для организации сада, выращивания сельскохозяйственных культур. На этом участке можно построить домик дачного типа, но возвести большой дом для постоянного проживания – проблематично.

На землях ДНП не предусмотрено подведение к участкам дорог, газа, зачастую – электричества и водопровода. Если хозяин участка нуждается, к примеру, в дороге к дому, он должен будет оплатить её строительство сам. Иногда подведением дорог, электричества, всех коммуникаций, газа к участкам ДНП занимаются определенные фирмы, но стоить эти услуги будут очень дорого (иногда стоимость подведения дорог и коммуникаций к участку ДНП стоит хозяину дороже покупки самого участка).

Если стоимость дорог, коммуникаций, инфраструктуры поселка закладывается в участки при его строительстве, жилье в таком поселке будет стоить очень дорого.

Хотя Конституционным судом России за хозяевами участков ДНП признано право регистрации, прописки в жилом доме, возведенном на нем, практика же показывает, что оформить эту прописку будет неимоверно сложно и долго.

На земле, предназначенной для ДНП, зачастую не предусмотрено строительство больниц, магазинов, школ, детских садов. Если Вам необходимо будет посетить, к примеру, врача, то для этого придется ехать в ближайший поселок или город.

Далеко не каждый банк в России примет участок ДНП в залог при Вашем желании оформить ипотечную сделку.

На участке ДНП всегда необходимо строительство загородного дома, а затем – оформление его в собственность, потому что эта земля не предназначена только для земледелия и выращивания сельскохозяйственной продукции.

Земельные участки для СНТ — преимущества и недостатки участка СНТ

Земля для СНТ относится к той же категории, что и земля для ДНП. Разница в том, что участки земли в СНТ будут стоить дороже, чем примерно равноценные участки в ДНП, потому что имеют более высокий балл бонитета (за более высокую плодородность земли). Соответственно, участки для СНТ бывают расположены в более экологичных и красивых районах, имеют более удобные подъезды, часто туда ходит специальные маршруты транспорта.

Достоинства земельного участка СНТ:

Более низкая стоимость, чем участки земли под ИЖС.

Располагается за городом, в сельской местности.

На участке земли СНТ не обязательно строительство загородного дома – землю можно использовать только для выращивания сельскохозяйственных культур, если так желает её хозяин.

Недостатки земельного участка СНТ, ограничения:

За подведение дорог, коммуникаций: газа, водопровода, электричества, канализации к участкам в СНТ необходимо будет платить самим. Чаще всего провести коммуникации к участкам СНТ очень сложно и дорого, а иногда и невозможно.

В жилье на участке СНТ прописаться зачастую бывает невозможно, так как дом стоит на земле сельскохозяйственного назначения.

Хотя конституционный суд России в отдельных случаях признает право собственников жилья на земле СНТ иметь постоянную регистрацию в этом жилье (прописку), то в реальности это выполнить бывает очень нелегко и длительно.

Участки земли СНТ банки крайне редко принимают в качестве залога при желании оформить ипотечную сделку.

Вне зависимости от того, какой большой и капитальный дом Вы построили на участке СНТ, по документам он всё равно будет числиться, как дачный домик. В зависимости от этого может быть низкой оценка Вашего жилья экспертизой при желании его продать, возникнут трудности с пропиской всех членов семьи и т.д.

Что необходимо знать о земельных участках ИЖС, ДНП и СНТ

Стоит заметить, что разницу между участками категорий ДНП И СНТ плохо улавливают даже юристы – эти типы земельных участков имеют почти одинаковые характеристики, плюсы и минусы.

Если Вы решите провести электроэнергию необходимой мощности к своему земельному участку в СНТ или ДНП, Вам необходимо будет заручиться разрешением всех членов товарищества, а также обойти немало инстанций, получая юридически оформленное разрешение на работы.

При желании прописаться в доме, построенном на участке ДНП или СНТ, в случае получения отказа о прописке, Вам необходимо будет заниматься проведением экспертизы жилья, получить признание его соответствующим всем нормам, а затем — обратиться в суд для признания своего личного права иметь в данном жилье регистрацию.

Прописку на законных основаниях в жилье на землях ДНП или СНТ можно получить только в том случае, если сам поселок организован законно. При покупке участков стоит потратить время на изучение всей документации и проверку данных продавца.

Таким образом, если проанализировать все достоинства и недостатки участков СНТ, ДНП и ИЖС, то самым выгодным из них является участок ДНП. Его самый главный минус – трудности с пропиской, но он разрешается при определенной настойчивости. Зато плюсы участка ДНП — сравнительно низкая стоимость, возможность построить капитальное жилье с коммуникациями — делают его удобным и выгодным приобретением для каждого хозяина.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Милый дом или сарай для инструментов: отличия дачного дома от садового

Собираясь заняться выращиванием овощей и фруктов на своей земле, некоторые любители земледелия даже не задумываются о том, какой дом прилагается к покупаемому участку. Между тем, может наступить момент, когда разница между садовым и дачным домом станет принципиальной. Поэтому, чтобы подстраховать себя от возможных неприятностей, стоит заранее узнать, в чём различие между ними.

В чём разница между садовым и дачным домом

В начале января 2019 года вступил в силу Федеральный закон 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Этот документ позволяет всем желающим разобраться в тонкостях отношений, возникающих в ходе садоводства и огородничества в нашей стране. Правда, сложный «крючкотворный» язык заставляет многих бросить чтение этого закона уже на первых строках. К счастью, вошедшие в положение обычных людей юристы разъясняют один из актуальных моментов документа, а именно — о разнице между садовым и дачным домиками.

Основное различие между дачным и садовым домом — основательность постройки первого

Возможность прописки

Проезжая мимо некоторых садовых товариществ, иногда диву даёшься, насколько похожи на загородные особняки некоторые построенные здесь дома. И невольно приходят мысли, что в таких хоромах можно жить круглый год, без особых проблем. Да вот только дело в том, что проживай хоть всё время, а вот прописаться не всегда есть возможность. Зарегистрироваться можно в дачном доме, а в садовом — нет.

Официально основное назначение садового домика — быть использованным в сезон выращивания урожая. Кроме того, во время оформления договора купли-продажи он должен указываться как неотъемлемая часть участка земли. В ином случае позже бывший владелец земли может подать на вас в суд из-за этого строения и потребовать, чтобы вы отдельно за него заплатили.

Так вот, для признания дома дачным и оформления прописки на даче нужно, чтобы:

1. Здание обладало крепким фундаментом, стенами и облицовкой внутри (согласно нормам СНиП 31–02–2001 «Дома жилые одноквартирные» и Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47).
2. На даче круглый год должна быть электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение (не с технической водой), водоотведение, вентиляционные ходы и отопление. Если район постройки газифицирован, в доме должен быть газ. Однако при отсутствии в дачном поселке централизованных инженерных сетей допустимо отсутствие в доме водопровода и туалета с канализацией.
3. Здание должно соответсвовать нормам противопожарной безопасности.

Основное отличие дачного дома от садового — возможность прописки в первом

Ещё одно различие между садовым и дачным домом — необходима официальная регистрация последнего, иначе он будет считаться самостроем. А самовольную постройку в судебном порядке могут заставить снести. Кстати, если вы только планируете строить дом, уже нужно направить соответствующее уведомление органу местного самоуправления.

Чтобы зарегистрировать дом, уже находящийся на дачном участке на момент покупки или построенный вами, понадобятся такие документы:

1. Техплан на капитальную постройку. Его оформляет кадастровый инженер с аккредитацией на право выдачи таких планов, указывая все характеристики здания.
2. Декларация касательно объекта недвижимости.
3. Документ, удостоверяющий личность будущего хозяина дачного дома.
4. Документы, подтверждающие право гражданина пользоваться дачным участком, например, выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) или свидетельство о регистрации права на дачный участок.

Как заполнять декларацию об объекте недвижимого имущества

Все эти документы вместе с заявлением о регистрации подаются в Росреестр или Многофункциональный центр (МФЦ).

Если человек ещё не оформил участок как свою собственность в СНТ, нужна будет кадастровая справка о том, что он член товарищества и владеет землёй согласно правилам. Именно этот документ будет основанием для оформления прав вначале на участок, а затем и на дом.

Вид постройки и наличие коммуникаций

Как уже говорилось, дачный дом должен иметь более основательную конструкцию, что делает его пригодным для долговременного проживания в разное время года, даже зимой. Кроме того, в таком здании обязательно должны быть свет, электро- или газовое отопление и полноценная вентиляция. Стены дачного дома обладают толщиной, достаточной для сохранения тепла в жилище и, конечно, не имеют трещин и других дефектов.

А вот садовый домик может быть каким угодно, хоть простой деревянной конструкцией для хранения сельхозинвентаря.

У родителей моей подруги был построен просто роскошный дачный дом, который постоянно достраивался и всячески украшался. Вся их семья с удовольствием там жила круглый год, обогреваясь электроконвекторами. Однако сейчас стал вопрос о признании дома самостроем из-за отсутствия документов о его регистрации, поэтому, скорее всего, любовно выстроенное жилище придётся сносить. Единственный выход — с нуля начать регистрировать жилище — не подходит, так как все наличные деньги были потрачены на усовершенствование любимого домика.

Основное отличие дачного домика от садового — обязательное наличие газа в дачном

Определяясь с выбором участка, имеющего дачный или садовый дом, заранее задумайтесь, для какой цели производится покупка. Если вы будете приезжать на дачу только весной и летом для огородничества, целесообразно выбрать землю с простеньким садовым домиком. А вот для круглогодичного проживания или частых поездок зимой отлично подойдёт участок с дачным домом.